شنبه, ۵ آذر , ۱۴۰۱ Saturday, 26 November , 2022 ساعت تعداد کل نوشته ها : 17006 تعداد نوشته های امروز : 15×

آخرین خبرها

با این گُل ۶ ساعت “خطرناک” را تجربه می‌کنید! پاوه با ۳۲ میلی‌متر پربارش‌ترین شهر کرمانشاه عادت جالب بازیکن تیم ملی فوتبال عربستان “کم عرض بودن” خیابان‌های کرمانشاه عامل اصلی ترافیک است/ بدنبال احداث رینگ جدید شهری هستیم جلسات پیگیری پروژه‌های در دست اجرا مناطق برگزار می‌شود/ گفتگوی رو در رو مدیران شهرداری با شهروندان در مساجد پیام تبریک شهردار کرمانشاه به مناسبت پیروزی تیم ملی ایران در برابر تیم ملی ولز معابر شهری کرمانشاه مناسب سازی لازم دارد آلوس: ام‌باپه درک نمی‌کند که مسی و نیمار بهتر از او هستند آماده‌باش ۴۵۰ نیروی هلال احمر کرمانشاه برای فصل بارش و سرما این علائم مشابه سرماخوردگی “مرگ‌آور” است پولیشیچ: بهتر از انگلیس بودیم/ به خود افتخار می‌کنیم پولیشیچ، بهترین بازیکن دیدار انگلیس-آمریکا ساوت‌گیت: دست خودمان است که در گروه اول شویم واکنش بحث‌برانگیز کلینزمن به پیروزی ایران برابر ولز بازیکنان عربستان رولز رویس گرفتند؟ دیدار هلند-اکوادور به روایت آمار نمی‌توان در تیم بلژیک مثل منچسترسیتی بازی کرد بازتاب پیروزی ارزشمند ایران در رسانه‌های عربی برنامه های گروه بهمن برای داخلی سازی، افزایش تولید و اشتغالزایی اظهارات رابی ساوج بی‌احترامی به ایران بود/ ایران به ولز درس داد

کارنامه مسکن در مسیر جدید
07 شهریور 1396 - 11:30
شناسه : 493
1
حرکت مردم به سمت خانه‌های قدیمی طلوع‌‌کرمانشاه :

تحولات پنج ماهه بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد تقاضا برای خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال به طور معناداری افزایش یافته است.

پ
پ

به گزارش ایسنا، بررسی بازار مسکن شهر تهران طی پنج ماهه نخست سال جاری حاکی از رشد ۵۰ درصدی خرید و فروش واحدهای مسکونی ۱۶ تا ۲۰ سال است که می تواند ناشی از تجهیز زوجهای خانه اولی به تسهیلات مسکن یکم باشد. با وجودی که از دو سال قبل تا کنون وام مسکن به سقف ۱۶۰ میلیون تومان رسیده این رقم برای خرید واحدهای نوساز در تهران کافی نیست اما می‌تواند به بازار واحدهای قدیمی ساز برسد.

در پنج ماهه ابتدای سال جاری، سهم خانه های ۱۶ تا ۲۰ سال نسبت به کل معاملات مسکن به ترتیب ۱۱.۸، ۱۲، ۱۱.۵، ۱۲.۱ و ۱۱.۷ درصد بوده که به طور میانگین با رشد ۵۰ درصد نسبت به واحدهای مشابه در سال قبل همراه شده است.

همچنین بازار واحدهای بیش از ۲۰ سال مقداری نسبت به پنج ماهه نخست سال گذشته رونق گرفته و تعداد معاملات این گروه از آپارتمانها ۲۳.۷ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

این شرایط بازتاب کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی در پایان سال ۱۳۹۱، تغییر رفتار طرف تقاضا و تحولات پیش بینی نشده بازار مسکن تهران است و می تواند افق پیش روی سرمایه گذاری در بخش عرضه را مشخص کند. شرایط جدید نشان می دهد با اینکه تمایل مشتریان به خرید واحدهای مسکونی نوساز است، حباب قیمت مسکن به عنوان عاملی بازدارنده در راه تحقق این هدف عمل می کند. با این حال انبوه سازان می توانند با تولید واحدهای نوساز در استطاعت، روند پیش رونق مسکن را تسریع کنند.

مشتریان خانه اولی می توانند هدف این بازار باشند. تا نیمه تیرماه سال جاری ۱۸۸ هزار نفر در کل کشور برای دریافت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند که ۱۰ هزار و ۲۰۸ نفر موفق به دریافت وام شده اند. لذا تعداد قابل توجهی زوج مجهز به تسهیلات ۱۲۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان در آینده مشتریان بالقوه خرید مسکن قدیمی ساز یا نوساز کوچک متراژ خواهند بود.

بررسی فروش واحدها بر اساس متراژ نیز حاکی از آن است که برای پنجمین ماه پیاپی واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۵.۴ درصد دارای بیشترین مشتری بوده و واحدهای دارای زیربنای ۷۰ تا ۸۰ و ۵۰ تا ۶۰ متر به ترتیب با سهم ۱۳.۷ و ۱۲.۹ درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۰.۹ درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند.

مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری می گوید: وجود ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کشور نشان می دهد که انبوه سازان تا کنون راه را اشتباه رفته اند. لذا باید از این به بعد در سرمایه‌گذاری دقت کنند. قطعا بافت فرسوده بهترین نقطه برای سرمایه گذاری است؛ زیرا مخاطبان مسکن در استطاعت در محدوده‌های بافت فرسوده زندگی می کنند که با توجه به تسهیلات هشت درصد قطعا توانمند می شوند.

محمدسعید ایزدی، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی با سود ۸ درصد در بافت فرسوده را فرصتی کم نظیر برای انبوه سازان و خریداران مسکن دانسته و بیان می کند: ساز و کاری که این مصوبه در نظر گرفته تضمین فروش برای انبوه سازان فراهم می‌کند؛ زیرا با توجه به سود هشت درصد قطعا تقاضا برای خرید این واحدها بالا می رود. انبوه سازی که می‌خواهد در این بافتها پروژه‌ ای را شروع کند با استفاده از سرمایه‌گذاری خرد از طریق مالکین وجوهی دریافت می‌کند، خودش هم پولی می‌گذارد و اگر دو سپرده ۴۰ میلیون تومانی در بانک بگذارد ۱۶۰ میلیون تومان وام با سود هشت درصد دریافت می کند که در تاریخ ایران بی‌سابقه است.

اما ثبت میانگین قیمت ۴.۶۷ میلیون تومان در هر متر مربع برای مسکن شهر تهران جدا با اینکه رشد ۶.۲ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می دهد، در بر دارنده این واقعیت است که بازده سرمایه در بخش مسکن هنوز رشد منفی را تجربه می کند و قیمت مسکن ۳.۷ درصد از تورم نقطه به نقطه عقب تر است. بر این اساس هم اکنون فرصت مناسبی برای خرید مسکن از سوی متقاضیان مصرفی است.

در مردادماه سال ۱۳۹۶ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۷۹۸۴ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۶.۱ درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مردادماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۶.۷ درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل ۴.۸ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

انتهای پیام

ثبت دیدگاه

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.